房产税一定会征,但房价也不会掉头向下-东莞长安新闻

                                                              2020年05月28日 11:38 来源:东莞长安新闻
                                                              编辑:1分pk10

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                                                              有一些小城市也不要觉得自己没有希望了☆∴▽,如果有非常坚挺的产业的话◇,大房子的需求量也是非常大的◇∴┊。比如小商品中心义乌π,它产业聚集∟▽,国际化程度也高♀,精英人口的规模也就颇为可观〇↑□。

                                                              最近〇,两会召开﹡〇,中央重提房产税∴◇π,有不少人高声叫好:就应该向有房子的人收税﹡!也有些人则对买房拿不定主意:房价是不是会跌♂?

                                                              当然☆□,这个流程并不能照搬到每个人身上∴∵,但大体的趋势是相符的▽┊♂。

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                                                              关注人口结构♂☆,关注房产供给状况?,甚至关注户型设计、装修审美的变化?,都比关注房产税要更为值当♂?↑。

                                                              那么∵♂♀,我们就可以通过城市、区域不同的人口结构⊙,来判断这个地区最受欢迎的房型是哪种↑。

                                                              ③ 35岁左右♂▽,因为孩子要读书了♂,买的是学区房;

                                                              ② 30岁左右△,买的是90-150平方米的改善房;

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                                                              在最理想的情况下♂,一个人一生会有4个购房节点:

                                                              ① 25岁左右π↑┊,买的是50-89平方米的刚需房;

                                                              买房是要卖出去的?∟,我们其实是替几年后的某一个人买好了便宜的房子♀∵,希望以更贵的价格卖给他☆◇☆,然后我们赚取中间的差价□┊◇。之所以能够以更贵的价卖给他▽▽,是因为这是他需要的∟┊,而且很少有人能够提供得了的﹡⌒〇。

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                                                              本文首发于微信公众号:吴晓波频道┊♀。文章内容属作者个人观点△∟,不代表和讯网立场⊙◇。投资者据此操作△∵,风险请自担∴。

                                                              从历史来看♂π,通过房产税来抑制房价﹡△↑,是不现实的▽π∟。

                                                              近两年﹡┊□,除北上以外的各大城市几乎都展开了“抢人大战”△∟,放宽落户政策∴△,人口不断流入◇。比如开头所提到的杭州∵,去年人口净流入超50万人π♂□,为全国之冠↑□﹡,频繁出现千人摇、万人摇的楼盘也就不足为奇了⊿▽。

                                                              02关注人口﹡♂⊿,不止要关注总量⊿◇,还要关注结构∵π,因为这跟我们的买房收益直接挂钩□↑⌒。

                                                              比如♂△,在人口大规模涌入的杭州↑,现在买刚需房♂,过5年肯定不愁脱手┊〇。又比如∵,在阿里、腾讯等大企业的交通圈内┊∴,大面积的舒适房在5年后肯定也不缺买家♂┊π。

                                                              看来◇,市场已经用行动回答了大家对房价走势的疑问﹡⊙┊。

                                                              就在网上热议房产税的时候┊∵△,有些城市的楼市又开始热了起来⌒,比如杭州☆〇,多个楼盘摇号中签率创下新低∴,甚至总价近千万元的楼盘都有2700多人报名⌒□∴。

                                                              01房产税这个政策的提出∴,距今已经很多年了⊿▽。可以肯定地说:房产税一定会开征♂,只是时间早晚的问题?☆⊙。但开征房产税后﹡,也不会像一些人想的那样◇♂,房价就会掉头向下┊?。

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                                                              如果外来人口大量涌入┊⊿π,那么50-89平方米的刚需房就会大受欢迎;如果某个产业发展迅速♂◇π,让一批年轻人得以立足∵〇,那么90-150平方米的改善房就会很有市场;如果一个城市涌现出了众多行业内的佼佼者⊿,那么舒适房就会成为这些精英人口的首选?△。至于学区房需求的判断则最简单:7年前的出生人口﹡∟,几乎就等同于今年的入学人口⊿⊙▽。

                                                              如果我们想要在一个城市买房?↑,比起房产税♂□,人口才是更值得关注的事情△⌒。

                                                              03但请记住π△▽,不要只从人口情况出发▽♂∴,关注需求┊△,还要从房产市场出发〇∴,关注供给☆♂﹡。比如精英虽少☆,但附近豪宅更少□,那么投资豪宅也没有问题〇。我们就怕投资了那种需求本来就很小∵,供给却很大的房子▽,那么在卖出的时候就缺乏竞争力∵♀∵,需要降价去出售了∴∵。

                                                              文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

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                                                              投资房产依然是财富保值和增值的重要手段□〇,但却越来越需要专业知识⊿,去分辨每套房子价值的高低△。

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                                                              所谓“以终为始”?,是指在买的时候就要想着卖♂□↑。

                                                              ④ 40岁左右▽▽♀,买的是150-300平方米的舒适房♂◇⊙。

                                                              楼市的需求量暴增♀∟,房价能不涨吗☆∴?

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                                                              知道这些人口变化之后┊,下一步⊙,就是“以终为始”∴♀◇,去找出最值得购买的房子◇?。

                                                              假设我们预计好这套房子是要在5-10年内换掉的?⌒?,我们就要去设想:5-10年内∴,什么样的房子是最好卖的π?

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                                                              1950年▽,日本开始征收房产税♀△,但那之后日本的房价却暴涨了近40年♂,直到1990年代日本经济泡沫破灭♂∟♂。

                                                              那么π┊,当需求大于供给△〇↑,价格会有什么变化☆◇?初中政治课本上就有的答案▽。

                                                              有人觉得房价太高∵◇,是因为炒房党炒高了房价□。

                                                              在这样的背景下∵♂△,不管买房子是自住还是投资﹡,实际的收益率都已非常可观△,加一点房产税┊∵,影响并不显著∴⌒,日本、上海、重庆的例子都证明了这一点☆♂。

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                                                              所以⌒,做房产投资﹡↑☆,实际上是一个对未来需求的提前占位┊∴。

                                                              2011年初π〇,上海和重庆也曾作为试点▽♀♂,推出过类似房产税的政策▽,拥有多套住房或高档住房的人⊿,在购买新房时会被加税┊△◇。现在回过头看▽⌒⌒,这个政策对房价调控的效果也不甚显著↑⊿。

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                                                              炒房确实对房价有影响↑♀﹡,但在各种调控政策下?,影响已经小了很多∴。房价上涨的真正根源◇π,其实是汹涌澎湃的城市化进程□△┊,以及人民对于更好住房条件的追求〇。在那些希望房产税赶快落地的人里⊙,有很多都是想房价降一点∵♀┊,好让他自己也能买得起一套♀。

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